「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル
日本実業出版社
発売日 2005-11-30
- 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
- 「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法
- 専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法
- 「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾
- 入居希望者の行列ができる賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意―20人中19人が失敗している業界の常識を打ち破る
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我が友を想いつつ 2005-02-22
昨今、大手企業ではリストラの一環として早期退職者を募っているようです。先日もＪＴでは募集に対して３分の１の社員が応募したという新聞記事が目に飛び込みました。わが社も例外ではなく、身近な仲間が何人かある程度のお金と夢を抱えて辞めていきましたが、そんな中に「賃貸経営は不労所得だから．．．」と言って第二の人生に希望を抱いた同僚がいます。「頑張れヨ！」と送り出しはしたものの心の中では「そんな訳ないだろう」という疑問を持ち続けていた折、松葉氏の本に巡り会い、その仲間のことを思いながら一気に読み下しました。読み終わった感想は「やっぱりな！」でした。土地、家屋を商品と考えるなら、その価値は買い手が決めるも。マーケッティング、商品企画無しに胡坐をかいているだけで売れる訳がありません。ましてやこのマイナス成長の時代に。どの業種でも同じだなという一種の安堵感とともになんでも卓越した戦略、戦術、リスクヘッジ無くして事は成らないことを胸に刻み込みながら、その仲間の成功を祈っている今日この頃です。
家の購入計画を再検討中！ 2004-12-06
家を建てようと考えていたのですが、ローンの支払いことなど、いろいろと悩んでいるときに、もう一つの選択の方法として、アパマン経営について勉強中にこの本に出会いました。
読んでいくうちに、自分でも驚くぐらいアパマン経営に対する興味がどんどん沸いてきて、早速、建設業者や不動産業者へ連絡を取り始めましたが、この本に書いてある通り、いい業者さんって、本当に少ないという事がよくわかりました。自分ももう少し、いろいろと勉強して、失敗しない賃貸経営者を目指したいと思います。この本との出会いがなかったら…と考えると、ちょっと、怖い思いがします。
目からうろこが落ちる思いでした 2004-12-01
経済原則からいえば持家も賃貸も損得はないはずなのに、国策として持ち家が奨励されてきたこと及び土地の値上がりが続いたことにより、土地建物が資産として偏重され、賃貸住宅は借手保護に偏った借地・借家法の影響もあってむしろ粗悪な方が良いとされてきました。しかし、いまや土地は所有から利用へ、資産から資源に変わりました。また賃借人イコール家を持てない貧乏人ではなく、賃貸は賢者の選択となりました。このような時代に勝ち組となるには経営戦略と努力が必要です。借手が満足する良質の賃貸住宅を高く貸すことで、空室リスクと家賃滞納を抑える戦略。土地活用を不動産投資として考え、キャピタルゲインに頼らず、インカムゲインを重視すること。返済期間を長くとり毎年のキャッシュフローを良くして運転資金を蓄えておく「ダム経営」。家賃保証会社に頼らず自分で経営することが大切であると筆者は説きます。なるほどそうだったのかという思いを何度も味わいました。目からうろこが落ちる思いで一気に読みきりました。
賃貸でナチュラルインテリア。 2005-08-31
壁に穴を空けられない等の普通の悩みの他、床をフローリングに
しちゃいたい等といったとんでもないことまでやっちゃってる本です。
でも面白い！考えつかないような方法で、しかも「比較的」お手軽に
部屋の印象をｶﾞﾗﾘと変える方法がたくさん載っています。
作業にどの程度の時間がかかるかもわかりやすくなっているので、
部屋を変えたい！と思っている人は読んでみるのもいいかも。
写真と図が多く、わかりやすい構成になっています。
もちろん普通の雑貨を飾るアイデアも満載で、何度も開いて読みたくなる
いい本でした。
こんな本を探してました！ 2005-03-10
賃貸経営をしていると、ゆううつなのが確定申告の季節。
はじめての年はもとより、２年目、３年目でも分からないことがいっぱい。
今年はなんとか税務署の人に聞きまくりで提出しました。
提出した後で、この本にめぐりあい、「ウンウン。そうだよね」と思うところがいっぱいありました。
今回の確定申告の復習と、今後の申告準備の予習として、この本をさらに熟読したいと思っています。
この長い書名は正しく内容を表しています。 2005-04-09
書名通りで、マンションのしくみ、広告を読み込むテクニックから、モデルルームの見方、不動産会社のチェック方法、資金計画、中古マンションの選び方、購入後の注意点まで、マンションを選ぶのに必要なノウハウが網羅されている。
従って、B5サイズで238ページと、ボリュームもたっぷりだ。
ボリュームがあるので、全部を読むのは大変かもしれないが、これからマンションを買おうという人は、是非全部じっくりと読むことをお薦めする。
ほぼ全ページに載っているイラストが、いいアクセントになっていて、結構楽しく読める。
初版は2001年刊で、2004年に改訂版が出て、そのまた改訂版である。
とっても役に立ちました 2005-04-07
マンションを購入しようと思い立った時に、価格だけでなくて、マンションの内容を吟味しながら、どうやって選んだらよいかわからなかった。
その時に、この本に出会ってまさに自分にぴったりの本だった。
モデルルームではどこを見たらよいか、何を聞くのがいいのか、丁寧に書いてある。
決めようかと思っていたマンションがあったが、本当にこれでいいのかこの本のチェックポイントを比べながらもう一度練り直したい。
売る側の戦略にはまらないために 2005-03-26
青田売りは当たり前だと思っていたけれど、この本を読んで、マンションを売る側が買う側の立場に立ってないことがよくよくわかった。毎月の支払い額をよく考えてマンション選びをしないと、怖いことになることも実感した。今度モデルルームに行ったときは、これまでと違う見方ができる気がする。
金利のことがよくわかった 2005-03-13
経験者の話が多く掲載されているので、注意点がわかりやすかった。
文章量が非常に多いが、その分、倍の情報がつまっているように
思う。イラストが面白いので、読むのは苦痛ではなかった。
ローン関係も詳しく書かれているので、
今の低金利であっても
金利が上昇するリスクがよくわかった。
マンションを買う前に 2005-02-25
現在、マンション購入を検討しているが参考になりました
様々な項目についてＱ＆Ａ方式で、説明が詳しくよかったです
不動産業界の敵＝消費者の味方 2004-11-08
最初に、『少し長めの「おわりに」』を読んだ方がいいかも知れません。
さくら事務所・長嶋修さんの『想い』が、よくわかります。
不動産・マイホームの購入は、大抵の人にとって、一生に一度、人生の半分近くをそのローンの支払いに費やすほどの、大きな買い物です。
が、そのわりには、いや、それだからこそ（一生に一度だから、自分で勉強するより詳しい人＝不動産業者に任せようと考えてしまう）かも知れませんが、あまりにも簡単に買ってしまっています。
そして、不動産業界の方も、はっきり言って、金儲けが第一です。消費者の味方ではありません。
欠陥住宅やローン地獄がよく話題になりますが、それは起こるべくして起こっていることであり、満足のいく買い物をしている人の方が、めずらしいこと（あるいは気付いていないだけ）なのかも知れません。
この本に一貫している著者の『想い』は、不動産を買って、幸せになって欲しい、ということだと思います。
周りの声に惑わされることなく、自分にとって、本当に必要なマイホームの形をよく考え、そして妥協しないこと。
その具体的なノウハウが満載です。これからマイホームの購入を考えている人、是非読んでください。
マンション購入前にぜひ 2004-03-30
Q&A形式で具体的な事例をとても分かりやすく書いてあります。
今、私はマンション購入を検討しています。一生に一度あるかないかの高い買い物をするのですから購入者も真剣に勉強して後悔しないように心がけないといけないとこの本から学ぶことが出来ました。
ぜひマンション購入を考えている方は一度読まれるといいと思います。
良いと思います。 2004-01-18
この本を含めて住宅関連本を３冊纏めて購入、ざっと流し読みした中で本書が一番良かったと思うので感想です。 私自身はマンションより一戸建ての方に傾いている中での本書購入だったのですが、プロローグに書かれているとおり「本書はマンションに限定していますが、一戸建てを購入する人にも必要な知識が多々あると思います」とは正にその通りではないかと思います。 中身はどこかで聞いたことがある様な（恐らく一般的な）内容も多い様に思いますが、購入物件決定に至るまでのプロセスにおいて私の様な素人が必要とする情報が、非常に分かり易く記されています。 ただ、契約内容については他書より不足気味ですが、これはさくら事務所に物件調査を依頼してくれと言うことなのかな？ あ、それと部屋のレイアウト検討について必要な場合も恐らく他に情報源が必要です。 個人的には「少し長めのおわりに」が一番心に残っていたりします（笑）。
まるで霧が晴れたように 2004-01-03
マンションを買おうと思い立ってから、自分なりに色々と時間も費用もかけて勉強してきましたが、漠然としていて正直な話良く分からずにストレスになっていました。それがこの本を読んだら、まるで霧が晴れたように今まで疑問に感じていたり、何の事か理解できないでいた事柄もすっきりと理解できました。やはり、著者が実務の第一線で活躍されている方の話は解りやすいと感じました。学者や先生と呼ばれている方々のものとは、全く違う話の切り口に読みながら爽快な気分にさえなりました。私と同じ不動産の初心者の方にはおすすめの逸品です。